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將發布住房租賃指導價格
2019/7/6 10:23:00                   

來源:中國青年報

原標題:深圳擬出臺新政嚴厲整治租房市場亂象

7月4日下午,深圳市住房與建設局通過其官網發布了《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》)。《意見》提出“多渠道增加租賃住房供應、規范住房租賃市場行為、加大住房租賃政策支持力度”等6項具體措施,旨在進一步規范住房租賃市場、穩定租賃價格,以滿足市民的住房需求。

據牽頭起草該意見的有關人士介紹,針對近年來深圳住房租賃市場出現的租金上漲較快、租賃市場不規范、租賃關系不穩定等問題,《意見》旨在督促住房租賃市場平穩健康發展,實現“穩租金、穩預期”的目標。

《意見》提出,深圳將多渠道增加租賃住房供應,力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套,其中租賃住房不少于30萬套。租賃住房應當滿足消防、質量等安全要求和相關設計規范、標準。經改造或重新裝修的租賃住房,須經第三方機構檢測符合室內空氣質量標準后,方可對外出租。

在規范租賃市場行為上,《意見》提出,要建立住房租賃行業主體備案制度,推行租賃合同網簽。合同期限內,出租人不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金,不得巧立名目收費。

《意見》提出,要加快完善政府住房租賃交易服務平臺。該平臺應具有“找房、看房、選房、簽約備案及租金、水電費繳納”等多項功能,并提供居住證辦理、積分入戶入學等公共服務。

此外,深圳還將發布住房租賃指導價格。房屋租賃企業在向個人出租住房時,需在政府租房交易服務平臺上辦理租賃合同信息采集、登記或備案。如租金不高于指導價格,可適當降低其增值稅征收率;如個人在政府住房租賃交易服務平臺上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息采集、登記或備案,且租金不高于租金指導價格的,將采取綜合征收方式征稅,2023年底前,征收稅率為0%。

《意見》明確提出嚴厲打擊“合同欺詐、霸王條款、哄抬租金、克扣押金、打隔斷群租、欺行霸市、暴力驅逐承租人”等市場違法違規行為。對發布虛假房源和虛假廣告的租賃企業、中介機構和個人,將依法依規嚴厲處罰并公開曝光,并將違法違規信息納入信用信息共享平臺。

《意見》鼓勵承租人和社會各界投訴、舉報租賃企業、中介機構和個人的違法違規行為,對有關機構和個人利用自媒體公眾號等網絡媒體捏造夸大事實、炒作租金上漲、散布虛假信息等造成社會不良影響的行為,將依法依規嚴厲打擊。

《意見》還將嚴禁中介機構、住房租賃企業通過自辦金融或與其他機構合作,為租房違規加杠桿,提供產品和服務。《意見》規定住房租賃消費貸款額度不得高于租賃合同金額,貸款期限不得長于租賃合同約定的租期,嚴禁發放長期、大額個人住房租賃消費貸款等。

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