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  經濟建設

鄭州商住房一季度均價7206元/㎡ 首越7千元關卡
2013/4/21 21:25:01                   

 今年一季度,市區商品房銷售均價每平方米超過7000元。

  □記者王磊文白周峰圖

  閱讀提示

  今年一季度,鄭州市區商品住房銷售均價達到7206元/平方米,首次突破“7000元”關卡。昨日鄭州市住房保障和房地產管理局發布“2013年一季度鄭州房地產市場運行情況”,披露這一消息。

  在后“國五條”時代,鄭州房地產走勢有哪些可能?對此,記者進行了調查。

  新聞

  鄭州房價進入七千元時代

  2012年4月,鄭州市公布當年一季度商品住房均價達5957元/平方米時,不少市民驚呼:鄭州房價快到6000元/平方米了。昨日,鄭州市公布了今年一季度市區商品住宅價格:7206元/平方米。但是,這次市民的反應已不那么強烈。

  伏筆早已埋下。去年,“地產巨鱷”萬科強勢進駐鄭州市場,引發業內震動。實際上,近兩年,外來知名房企相繼入鄭,不僅提升了房屋品質,也拉動房價上漲。

  更深刻的原因還是供求關系和土地價格。3月底,鄭州市區商品住房累計可售面積接近2012年3月底342.03萬平方米的歷史低點。商品住房良好的銷售形勢和有所減少的供應造成短期內的供求矛盾,對房價預期產生深刻影響。正如大家所見:商品房銷售形勢較好,開發企業資金壓力減輕,降價意愿降低,部分樓盤上調價格;人們置業時更注重一步到位和房屋品質,對高房價接受度變高。一季度,區域價格相對較高的金水區、鄭東新區銷售量并不遜色,為65.94萬平方米,占市區商品住宅銷量的35.12%。

  “地王”的影響也開始顯露。現在在售的房地產項目用地,多為2010、2011年的開發土地,當時有多宗“地王”產生,土地成本較高,導致這些項目入市后房價普遍較高。

  看數據

  今年一季度,市區商品住房銷售均價達到7206元/平方米。90平方米以上商品住房銷售8120套,同比增長35.56%,而價格在7000-8000元/平方米的商品住房銷售6517套,同比增長227.65%。

  探因

  “國五條”細則出臺,沒有嚇退購房者

  3月份,“國五條”細則出臺后,鄭州房企普遍采取“收縮”政策。

  今年1月,房地產商紛紛擴大商品房投放量。當月市區商品房投放122.24萬平方米,比去年同期增長226.4%。2月是傳統淡季,當月市區商品房投放量為40.33萬平方米,即便如此,也比去年同期增長289.11%。3月份,國務院“國五條”實施細則如一枚炸彈,開發商紛紛采取防護姿態。當月,鄭州市區商品房投放49.44萬平方米,與去年同期相比還下降7.47%!

  購房者對政策的敏感程度顯然不及開發商。不論是“國五條”出臺前的1月份,還是政策出臺后的3月份,買商品房的市民并未減少。1月份,市區商品房賣了85.42萬平方米,3月份,這個數字提高到100.62萬平方米。4月18日,記者到鄭州市多家售樓中心發現,前來買房的人依舊絡繹不絕。

  鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦對這一現象的評價言簡意賅:一、今年一季度商品房銷售整體延續了2012年的市場熱度。二、2月份受春節傳統假期的影響被中斷,但節后出現反彈。三、“國五條”出臺后稅收及貸款政策不明確,導致市場恐慌情緒加重,進一步助推了成交的走高。

  相關

  商鋪、寫字樓供大于求波及周邊縣(市)

  不被限購的非住宅(商鋪和寫字樓),現在正面臨供大于求的苦惱。一季度,鄭州市區非住宅投放面積為90.23萬平方米,銷售面積為34.98萬平方米,供銷比為2.58:1,供求矛盾較為突出。

  非住宅供應量持續增加,給庫存帶來很大壓力。3月底,鄭州市區非住宅累計可售面積達到653.41萬平方米,同比增長134.56%,創下歷史新高,占到市區商品房庫存總量的65.23%。

  同時,縣(市)、上街區的非住宅市場也值得警惕。數據顯示,一季度縣(市)、上街區非住宅投放面積達到53.84萬平方米,占到縣(市)、上街區商品房投放量的35.0%;而2012年全年縣(市)、上街區非住宅投放量僅占商品房投放總量的16.1%。

  影響

  市區二手住宅銷售量增價跌

  雖然已是4月,二手房市場不再熱鬧,但不少市民還記得房產交易大廳內堪比春運的場景。

  3月份,市區二手房交易面積達66.79萬平方米,同比增長326.6%,環比增長289.88%,創歷史最高水平。競合地產董事長王東說,主要原因是“國五條”實施細則出臺后,由于涉及稅收的政策細則尚未明確,形成政策“真空期”,導致市場出現恐慌現象。

  從價格上看,一季度鄭州市區二手房價格在下降。3月份二手房的交易均價為5932元/平方米,甚至低于春節前的水平。

  河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京說,一方面,交易雙方急于成交,賣方不再堅守最初報價,而是選擇平價或降價出售;另一方面,受稅收政策不確定影響,一批老舊房改房集中辦理過戶轉讓手續,這部分房價普遍較低。

  分析

  新房、二手房銷售可能“兩極分化”

  后“國五條”時代,鄭州樓市將面臨哪些可能?王東說,未來新房和二手房會出現“兩極分化”。

  他解釋,隨著“國五條”地方細則的落實,以及前期需求的集中爆發,或致樓市進入觀望期,成交量或有所下降。但隨著中原經濟區和新型城鎮化建設以及城中村改造等的積極推進,穩中有升仍是市場發展的大勢所趨。房價方面,由于政府會加強調控,市場預期會產生變化,以及下半年供應形勢的好轉,預計房價將趨穩或略有上升。

  市房管局負責人表示,短期內,鄭州會因供求矛盾對房價上漲形成壓力,但鄭州在貫徹落實新“國五條”的實施細則中明確提出,2013年度新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅。鄭州會在預售審批時,對商品房預售方案中商品住房價格明顯高于該項目上一期實際成交價格或本區域同品質樓盤實際成交價格的商品房項目,可暫不核發預售許可證;對擅自提高商品住房銷售價格的,可暫停網上簽約資格。

  王東表示,“國五條”及其細則的實施,將給二手房市場帶來較大影響,預計5、6月份后,二手房交易將會明顯降溫。 來源:大河網-大河報

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